新北汐止區華廈  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北市汐止區車站套房【馨馨推薦】汐止低總價美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：408 萬
參考單價：40.56 萬/坪
地址：新北市汐止區勤進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.83 坪
附屬建物面積：1.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：秀峰國小汐止國小
鄰近公園：汐止國民運動中心
生活機能：汐止老街
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 408 萬元，入門門檻低。位於汐止火車站附近，通勤便利性高。107 年已重拉全室管線，避免老舊水電隱患。管理費低廉，每月僅 600 元。單坪價格約 40.56 萬，在汐止區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，可能影響貸款年限及銀行估價。高樓層（6 樓/7 樓）極大機率無電梯，對搬運重物或未來轉手給長者較不便。坪數僅 10.06 坪，格局為套房，空間狹小無法滿足家庭居住需求。不含車位。
機會 (Opportunities)	汐止地區隨捷運及交通建設潛力，房價可能有增值空間。鄰近秀峰國小等學校，具租賃需求或未來學區價值。近期管線翻新減少短期維護成本，適合短期持有出租。
威脅 (Threats)	屋齡過老可能面臨大樓共同設施（如防水、鋼構）大修風險，需留意是否有基金提撥。銀行對高屋齡房屋貸款審查趨嚴，買家自備款及貸款條件受限。特殊供水說明（無水表）需確認未來用電水成本及法律權益。

2. 物件評論

此物件適合首購族或投資客，但不建議以長住或家庭居住為目標。其最大亮點在於低總價與鄰近車站的便利性，加上管線已更新，降低了入住初期的維修風險。然而，44 年屋齡伴隨的高樓層（可能無電梯）與小坪數，將限制未來的流動性與轉手客群。若您追求低門檻進場且能接受空間緊湊，此屋值得考慮；若重視居住舒適度或貸款年限，建議需進一步確認大樓結構狀況及銀行貸款資格後再行決定。